Charges de copropriété
Charges de copropriété en 2024 : une facture allégée ?
Bonne nouvelle pour les copropriétaires : les charges courantes se stabilisent en 2024. Selon les professionnels de l'immobilier, elles s’élèvent en moyenne à 1.440 euros par an et par copropriétaire, contre 1.387 euros en 2023. Toutefois, des disparités existent : le montant oscille entre 1.000 euros dans le sud-ouest et 2.100 euros à Paris, où la présence accrue de gardiens et le coût élevé de la main-d’œuvre font grimper la note.
L’énergie reste le premier poste de dépense, représentant plus d’un tiers des charges. Heureusement, après la flambée de 2022, les coûts de chauffage et d’électricité ont légèrement diminué. Autre point positif : les impayés se stabilisent autour de 11%, bien que les grandes copropriétés soient plus touchées. Néanmoins, le nombre de copropriétés en grande difficulté continue d’augmenter, atteignant 55.000 en 2024 contre 52.000 en 2023.
En revanche, les travaux pèsent de plus en plus lourd. L’état du bâti influence les coûts, particulièrement pour les immeubles des années 60. En 2018, les copropriétaires de ces bâtiments déboursaient en moyenne 5.500 euros pour les travaux, contre 16.600 euros en 2024, soit un triplement des dépenses en six ans.
Face aux impayés, il existe des solutions. Une garantie charges impayées peut être souscrite pour assurer le remboursement des fonds, moyennant un montant annuel et par copropriétaire. En cas de difficulté, une négociation avec le syndic peut permettre un échelonnement des paiements. À défaut d’accord, des recours judiciaires peuvent être engagés, allant jusqu’à la saisie des comptes ou la vente du bien immobilier.
Si la tendance est à la stabilisation des charges courantes, les dépenses liées aux travaux continuent, elles, de s’alourdir.
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