Les taux d'intérêts pour 2025
Après une année 2024 marquée par une baisse notable, le recul des taux immobiliers se poursuit en 2025. Selon les professionnels en pret immobilier, les taux moyens sont passés de 4,20 % en décembre 2023 à 3,38 % en décembre 2024. Ce mouvement s’amplifie en janvier 2025, où le taux moyen atteint 3,24 %.
Cette diminution s'explique par trois baisses des taux de refinancement de la Banque centrale européenne (BCE) au cours du second semestre 2024. Malgré cette tendance, les taux restent éloignés des niveaux observés au printemps 2022, où ils dépassaient à peine 1 %. Les professionnels en pret immobilier soulignent néanmoins que cette baisse rapide témoigne d'une volonté des banques de relancer un marché immobilier en récession. Grâce à ce recul des taux, le marché a retrouvé un certain dynamisme. Au quatrième trimestre 2024, la production de crédits a bondi de 43 % et le nombre de prêts accordés a progressé de 50 % sur un an.
L'allongement inédit de la durée moyenne des prêts accompagne cette reprise. Celle-ci a atteint 249 mois (20 ans et 9 mois) au quatrième trimestre 2024, soit un mois de plus qu'en 2023. En comparaison, cette durée n’était que de 13,6 ans en 2001. Cet allongement, selon les professionnels en pret immobilier, permet aux banques d’améliorer la solvabilité des emprunteurs en complément de la baisse des taux.
Les emprunteurs, rassurés par le ralentissement de l'inflation et une offre bancaire plus attractive, ont été encouragés à concrétiser leurs projets immobiliers. Les données confirment une tendance soutenue de reprise, avec un marché désormais en voie de redynamisation.
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