Crédit Immobilier : une tendance de reprise
En octobre, plus de 10 milliards d’euros de crédits immobiliers ont été accordés aux particuliers, selon la Banque de France. Ce montant, hors renégociations, atteint précisément 10,4 milliards d’euros, marquant une hausse pour le troisième mois consécutif. Cette progression reflète une reprise amorcée depuis le creux observé en mars 2024. Malgré cette tendance positive, l’année 2024 pourrait enregistrer le niveau le plus bas de crédits immobiliers depuis 2014. En effet, seule une autre fois cette année, en juillet, le seuil symbolique des 10 milliards avait été franchi.
Cette amélioration du marché s’explique par plusieurs facteurs. Il est à noter un regain d’intérêt des ménages pour l’achat immobilier, soutenu par un ralentissement de l’inflation et une offre bancaire plus compétitive. Cependant, les taux d’intérêt moyens des nouveaux prêts restent élevés. Entre septembre et octobre, ils ont légèrement reculé de 3,56 % à 3,51 % hors frais. En incluant les frais et assurances, ces taux atteignent 4,39 % pour des prêts sur 20 ans ou plus. À titre d’exemple, un emprunt de 100 000 euros sur 20 ans engendre un coût de crédit d’environ 50 000 euros, soit un niveau nettement supérieur à celui du début 2022, où les taux moyens étaient de 1,80 %.
Cette hausse des coûts a considérablement réduit le pouvoir d’achat immobilier des ménages. Par ailleurs, les incertitudes politiques, comme la récente censure du gouvernement, freinent la confiance des acheteurs. Les primo-accédants, secundo-accédants et investisseurs adoptent une posture attentiste, selon des professionnels de l'immobilier. Cette situation pourrait prolonger la période de fragilité du secteur immobilier.
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