2025 : Ce qui change
À partir du 1er janvier 2025, de nouvelles règles impactent le secteur immobilier, notamment l’interdiction de louer des logements classés G selon le diagnostic de performance énergétique (DPE). Voici les principaux changements à venir.
Interdiction des "passoires thermiques" Les logements mal isolés sont progressivement exclus du marché locatif. Dès 2025, les biens classés G ne pourront plus être loués via de nouveaux baux. Près de 650 000 logements privés sont concernés. Pour les baux en cours, les locataires pourront exiger des travaux lors du renouvellement. Cette interdiction s’étendra aux biens classés F en 2028, puis E en 2034. De plus, les DPE réalisés entre janvier 2018 et juillet 2021 devront être refaits pour toute transaction.
Restrictions sur les plateformes de location courte durée Les règles du DPE s’appliquent aussi à la location saisonnière depuis la loi "Airbnb". Dès 2025, les logements classés G ne pourront plus être proposés sur ces plateformes. Ceux classés F suivront en 2028. Toutefois, les loueurs actuels bénéficient d’un délai de dix ans pour se conformer.
Fin du dispositif Pinel Le Pinel, avantage fiscal pour l’achat locatif dans le neuf, a pris fin en décembre 2024. Pour la première fois en 40 ans, aucun dispositif de défiscalisation n’est disponible pour ce type d’investissement.
Révision des aides MaPrimeRénov' Les subventions pour des rénovations énergétiques sont réduites en 2025. Les ménages modestes verront leur avance de fonds passer de 70 % à 50 %. Les taux d’aide pour les travaux à fort gain énergétique sont aussi abaissés. En revanche, les taux augmentent pour les rénovations importantes.
Mesures abandonnées Certaines dispositions comme l’élargissement du prêt à taux zéro ou la suppression des droits de donation pour l’achat dans le neuf ont été suspendues faute de vote du budget 2025.
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