Immobilier Neuf
Les ventes de logements neufs ont progressé de 5,8% sur un an, mais demeurent faibles, selon le ministère du Logement. Au troisième trimestre, près de 17.500 logements neufs ont été réservés par des particuliers, une hausse de 4,6% par rapport au trimestre précédent. Ce rebond, également constaté par la Fédération des promoteurs immobiliers, s’explique par l’attrait de la niche fiscale Pinel, qui prendra fin le 31 décembre.
Cette augmentation concerne à la fois les appartements en habitat collectif (+4,7%, soit 16.500 réservations) et les maisons individuelles (+3,7%, soit 800 unités). Malgré cette légère amélioration, le nombre de mises en vente reste historiquement bas, avec 14.000 logements commercialisés entre juillet et septembre, soit une baisse de 6% par rapport au trimestre précédent et de 30% sur un an. Le stock de logements disponibles s’amenuise également : 120.000 unités étaient proposées à la fin du trimestre, en recul de 3,4% par rapport à juin et de 9,7% sur un an.
Par ailleurs, les grands logements de plus de quatre pièces sont moins prisés, tandis que la demande pour les petites surfaces continue de croître. Sur le plan géographique, les réservations augmentent dans les zones denses comme Paris, l’Île-de-France, la Côte d’Azur, la zone frontalière avec la Suisse, et les grandes métropoles, mais reculent d’environ 20% dans le reste du pays.
En revanche, les institutions (bailleurs sociaux, entreprises, grands investisseurs) enregistrent une baisse de leurs réservations, avec 14.300 logements réservés, soit 3,5% de moins qu’au trimestre précédent. Cette contraction du marché illustre un contexte global de ralentissement de l’activité, malgré une légère embellie des ventes aux particuliers.
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