Le marché immobilier : les prix baissent
Selon le baromètre mensuel des professionnels de l'immobilier, les prix de l’immobilier ancien ont enregistré une légère baisse de 0,1 % en octobre 2024, un phénomène attribué à un ralentissement saisonnier classique. Cette tendance est jugée normale pour une période où l’activité est traditionnellement plus calme qu’au printemps ou en début d’été. En comparaison, la baisse était plus marquée en octobre 2023, atteignant 0,7 %, ce qui illustre une reprise progressive du marché depuis la fin du cycle baissier amorcé en juillet 2022.
À Paris, la chute des prix a ralenti : après une baisse de 1 % en octobre 2023, le recul n’est plus que de 0,4 % cette année. Une stabilisation similaire est observée dans les villes du Top 10 et du Top 50, où les prix restent inchangés, et dans les communes rurales, où ils se maintiennent après une baisse de 0,2 % l’an dernier. Cependant, la dynamique varie selon les arrondissements parisiens. Des hausses significatives sont enregistrées dans les 6ᵉ (+2,6 %), 7ᵉ (+5,7 %) et 16ᵉ arrondissements (+3 %). En revanche, les arrondissements centraux continuent de perdre du terrain, notamment le 2ᵉ (-5,2 %), le 3ᵉ (-6 %) et le 4ᵉ (-8,3 %).
Enfin, l’évolution des prix dépend de la taille des logements. Les petites surfaces, comme les studios et deux-pièces, voient leurs tarifs augmenter de 1,1 % depuis le début de l’année. Cette tendance est favorisée par la baisse des taux de crédit, qui améliore la solvabilité des primo-accédants, principaux acquéreurs de ce type de biens. À l’inverse, les grandes surfaces restent plus affectées par le ralentissement du marché.
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