Fin du dispositif Pinel
Le dispositif Pinel, destiné à encourager l'investissement locatif dans le neuf, arrive à son terme fin décembre 2024.
Dans le contexte de l'immobilier ancien rénové, un autre mécanisme fiscal pourrait prendre le relais : le dispositif Denormandie. Comme le Pinel, le Denormandie offre une réduction d'impôt aux acheteurs qui s'engagent à louer leur bien pendant une durée déterminée, avec des loyers inférieurs d'environ 15% à ceux du marché. La réduction fiscale dépend de la durée de la location : 12% du coût net du logement pour 6 ans, 18% pour 9 ans, et 21% pour 12 ans. Le prix de revient est plafonné à 300.000 euros et 5.500 euros par mètre carré.
Pour être éligible, les travaux de rénovation doivent représenter au moins 25% du coût total de l'opération et concerner principalement des améliorations énergétiques. Ce dispositif est disponible dans plusieurs centaines de communes, notamment celles participant au plan "Action cœur de ville" ou ayant signé une convention d'opération de revitalisation de territoire (ORT). Les zones rurales détendues sont principalement visées, mais des villes comme Clermont-Ferrand, Perpignan, ou encore certaines en Île-de-France, comme Trappes ou Sartrouville, sont également concernées.
En 2023, environ 1.500 logements ont été rénovés grâce au Denormandie. Bien que ce chiffre reste modeste, le dispositif présente des avantages significatifs, notamment des rendements potentiellement plus élevés que ceux du Pinel, atteignant jusqu'à 5,5% dans certaines petites villes. Ces rendements s'expliquent par les faibles prix d'achat des logements nécessitant des travaux importants. Face aux difficultés du marché du neuf, certains promoteurs envisagent même de se tourner vers ce dispositif, qui a été prolongé jusqu'au 31 décembre 2027.
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