Dispositif Pinel en 2024
Investir dans le locatif avec le dispositif Pinel en 2024 : Dernière opportunité
Le dispositif de défiscalisation Pinel prendra fin le 31 décembre 2024.
**Présentation du dispositif Pinel**
La loi Pinel, instaurée pour stimuler l’investissement locatif et la construction dans les zones à forte demande, offre une réduction d’impôts aux particuliers achetant un logement pour le louer. Destiné à faciliter l'accès au logement pour les foyers modestes exclus des logements sociaux, le dispositif impose certaines conditions :
- Engagement de location nue pendant 6 à 12 ans avec des avantages fiscaux croissants.
- Bien neuf ou ayant subi une transformation significative.
- Loyer plafonné et locataires sélectionnés en fonction de leurs ressources.
- Bien situé dans un bâtiment collectif respectant des normes énergétiques strictes.
- Localisation dans une zone où la demande de logements est supérieure à l’offre.
**Avantages d'un investissement en 2024 avec la loi Pinel**
Investir en 2024 grâce au dispositif Pinel présente plusieurs avantages :
- Réduction d’impôts jusqu’à 21% (en métropole).
- Constitution d'un patrimoine immobilier.
- Perception de revenus locatifs.
- Possibilité de louer à des proches.
- Déduction des charges (intérêts d’emprunts, taxe foncière, frais d’entretien, etc.).
Par exemple, un couple peut investir ainsi :
- Dépense mensuelle en crédit immobilier : -1200 euros
- Réduction d’impôt Pinel : +400 euros
- Revenus locatifs : +700 euros
- Charges : -200 euros
L’investissement net revient ainsi à 300 euros par mois.
**Différences entre Pinel et Pinel+**
En 2024, les taux de réduction d’impôt sont abaissés à 9% (6 ans), 12% (9 ans) et 14% (12 ans). Cependant, les taux originaux restent accessibles pour les logements répondant aux critères du Pinel+ :
- Situés dans des quartiers prioritaires.
- Respectant des normes de qualité d’usage (surface minimale, orientations, espaces extérieurs).
- Répondant à des critères environnementaux stricts (classe A du DPE pour les neufs, classe B pour les réhabilités).
Ces exigences découlent de la démarche "Habiter la France de demain", visant à promouvoir des logements plus durables et confortables.
Vous souhaitez investir, contactez notre conseillère vente de Neuf ou un conseiller Transaction Century 21 Infinity au 03.44.23.22.21