L'état des taux d'emprunt
LA BAISSE DES TAUX DE LA BANQUE CNTRALE EUROPENNE (BCE) : QUEL IMPACT SUR VOTRE CRÉDIT IMMOBILIER?
La BCE a annoncé une baisse de ses taux d'intérêt le 6 juin, offrant un soulagement aux ménages et aux entreprises. Les trois taux directeurs ont diminué de 25 points de base, une première depuis septembre 2019. Le taux de refinancement, principal taux directeur, passe de 4,5% à 4,25%. Ce taux influence les taux des prêts bancaires, y compris les crédits immobiliers.
Cependant, selon certaine courtiers, cette baisse n'aura qu'un impact limité sur les taux des crédits immobiliers français. Les marchés avaient anticipé cette baisse et d'autres à venir, rendant l'effet sur les taux obligataires moins significatif. Les taux moyens des crédits immobiliers ont déjà baissé progressivement depuis novembre 2023 : de 4,21% à 3,73% en mai 2024.
De plus, la dégradation de la note de la France par S&P tempère l'effet positif attendu de la baisse des taux de la BCE. Bien que cette dégradation ait été prévue et n'ait pas poussé à la hausse les taux de la dette française, elle reflète une tendance négative pour le marché obligataire.
Malgré cela, les taux immobiliers continuent de baisser. En juin, de nombreuses banques ont réduit leurs taux de crédit de 0,10 à 0,30 point, y compris des banques nationales. Cette tendance est favorisée par des politiques commerciales attractives des banques pour attirer de nouveaux clients, malgré une reprise économique plus lente que prévu.
En conclusion, bien que la baisse des taux de la BCE n'entraîne pas une chute significative des taux immobiliers, ces derniers restent orientés à la baisse grâce à des stratégies bancaires favorables et à une anticipation continue des baisses futures des taux directeurs.
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